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民间借贷“借壳”房屋买卖合同 如此“双保险”算盘 法院不支持

原标题：民间借贷“借壳”房屋买卖合同 如此“双保险”算盘 法院不支持

海峡网7月19日讯（泉州网记者 苏玮杰 通讯员 徐晓璐 曾凯旋）有些“聪明”的债权人想要“双保险”，于是在签订民间借贷合同的同时，签订房屋买卖合同作为民间借贷合同的担保。这种情况下，借款人不能按期还款，出借人能否请求履行房屋买卖合同？近日，德化法院审理了一起蹊跷的商品房预售合同纠纷，双方当事人面红耳赤，原告称该案系房屋买卖关系，而被告则称该案系民间借贷关系，堪称雾里看花。但经法院审理，层层揭开了案件的真相。

各执一词 原告诉称房屋买卖 被告辩称借贷

2017年8月11日，家住泉州丰泽的杨某风尘仆仆地驱车赶来德化法院起诉，称2013年5月27日，她与德化某置业公司分别签订4份《定购协议书》，向该公司定购由其开发的4套商品房，已全部付清购房款。但是，该公司迟迟未交房，构成违约，故请求法院判决该公司按约交付房屋。

在审理过程中，该公司的法定代表人王某辩称双方之间名为房屋买卖合同，实为民间借贷合同。该公司因资金周转困难向杨某借款750万元，并约定利息按日1.6‰计算。为保证借款按时归还，在杨某的要求下，该公司这才出具了4份《定购协议书》和《收款收据》。没想到，却引来了这场官司。

疑点重重 披着房屋买卖合同“外衣”下的借贷行为

法官在处理案件过程中，发现此案诸多疑点：首先，协议书约定的房屋价格明显低于正常交易价格。按照《定购协议书》的内容，诉争房屋的面积均为223-225平方米，而订房款却只有154.6万元至174.9万元，且诉争房屋在德化县城属于较为知名的高档楼盘，却远远低于德化当时的房产价格。其次，4份《收款收据》的“缴款单位及缴款人”处均为空白，未填写具体的缴款人姓名。最后，4份《定购协议书》约定的“甲方”为该公司，但是“乙方”处却是空白，合同落款处“乙方：杨某”的名字系用铅笔进行填写。

经法官多次询问，杨某最终承认其与该公司是基于民间借贷关系出具《定购协议书》，实际上并未支付购房款。法官根据《最高法院关于民事诉讼证据的若干规定》向杨某释明，其房屋买卖关系的主张不能获得支持，建议变更诉讼请求按照民间借贷法律关系审理，否则将承担败诉的后果。但是，杨某拒绝变更诉讼请求，故德化法院依法驳回杨某的起诉。杨某不服，向泉州中级人民法院提起上诉，二审维持一审法院处理结果，裁定驳回杨某的上诉，本案已发生法律效力。

法官说法 挂羊头卖狗肉 法律不予支持

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回其起诉。”

本案中，双方签订的商品房预售合同的房屋价格明显低于市场价，且合同多处关键信息点均为空白。双方当事人之间名为房屋买卖合同关系实为民间借贷关系。按照上述法律规定，此类以签订房屋买卖合同作为民间借贷关系担保的方式，须按照双方民间借贷的真实法律关系进行诉讼及处理，单独要求起诉借款人履行房屋买卖合同不会得到法院的支持。

骗色骗财致人自杀 泉州一男子获刑九年半

原标题：骗色骗财致人自杀 男子获刑九年半

海峡网3月5日讯 （泉州网 通讯员陈晓颖 尤燕玲 记者吴水保）打着婚恋借口，25岁男子陈某接触多名适婚女性，骗色骗财，连女生周边亲戚好友也顺带骗一圈，骗不成直接盗窃，盗窃不成冒用女生身份疯狂申请网贷套现。其间，致其中一名女生怀孕，另一名女性差点自杀身亡。昨日，记者从晋江法院了解到，该案于近期审结。被告人陈某犯诈骗罪、盗窃罪、信用卡诈骗罪，数罪并罚，一审被判处有期徒刑九年六个月，并处罚金人民币八万八千元。

晋江法院审理查明，2015年8月至12月期间，被告人陈某以“陈某毅”名义与女子林某交往，以要订婚买戒指等为由，骗取林某母亲5800元及金戒指1枚。两人相处期间，陈某拿走林某身份证、银行卡、手机等，并屡次殴打威胁林某。而后林某意外怀孕，陈某竟冒用林某名义，以“看病、打胎”为由，通过QQ、微信向林某的好友借钱。

2017年6月，陈某通过手机陌陌软件以“陈某毅”名义结识女子廖某，两人以恋人身份相处。随后，陈某以“借卡转钱”为由，骗取霸占廖某一张银行卡并消费卡内2.7万元存款。2017年7月，陈某通过陌陌软件以“陈某毅”名义结识女子张某红，两人以恋人身份进行交往。而后，陈某盗走张某红手机，转走其支付宝余额1000元，并利用张某红名义套现“花呗”1万元。

2017年9月至10月，陈某经朋友介绍，以“陈某毅”名义结识女子吴某，两人以恋人身份交往并同居。其间，陈某一直控制住吴某手机及银行卡，并多次言语威胁殴打吴某。后来，吴某求助好友，才从陈某手上拿回手机和银行卡。最后，吴某发现陈某以自己名义欠下巨额债务后，曾割腕自杀，幸被工友抢救。

晋江法院经审理认为，被告人陈某以非法占有为目的，虚构事实骗取他人数额巨大财物；采取秘密手段窃取他人数额较大的财物；还冒用他人信用卡，数额较大，其行为已构成诈骗罪、盗窃罪、信用卡诈骗罪，遂依法作出上述判决。